BIENTINA – APPARTAMENTO INDIPENDENTE RISTRUTTURATO CON AMPI LOCALI MANSARDATI, TERRAZZE E GIARDINO

Nella campagna di Bientina, a circa 3 km dal centro, proponiamo un appartamento con ingresso indipendente al primo piano di un ex casolare, in posizione tranquilla e con piacevoli affacci sul verde.
La proprietà comprende circa 110 mq di abitazione ristrutturata e ulteriori 65 mq di locali mansardati adiacenti e collegati, per complessivi 175 mq circa, oltre a terrazze e giardino/resede privato di circa 170 mq con possibilità di parcheggio.
Una soluzione versatile per chi cerca indipendenza e spazi da adattare alle esigenze della famiglia.

L’ABITAZIONE - Mq. 110
L’appartamento è stato oggetto di interventi di ristrutturazione e ammodernamento che hanno interessato le finiture interne e gli impianti, rendendo gli ambienti funzionali e piacevoli da vivere.
L’ingresso introduce alla spaziosa sala da pranzo, luminosa e confortevole, caratterizzata da un camino con rivestimento in pietra, attualmente funzionante a legna e pellet.
Una porta ad arco in legno e vetro conduce alla cucina abitabile, ampia e ben organizzata, arredata con una moderna composizione realizzata su misura e dotata di una pratica isola centrale. La cucina, completa di elettrodomestici, rimarrà compresa nel prezzo di vendita.
La zona notte comprende due camere da letto, tra cui una spaziosa matrimoniale, e un bagno finestrato con ampia doccia.
Gli interni si presentano curati, con pavimentazioni moderne, infissi in PVC e tonalità chiare che valorizzano la luminosità degli ambienti e rendono l’abitazione accogliente.

TRE LOCALI MANSARDATI: CIRCA 65 MQ AGGIUNTIVI
Uno dei principali punti di forza è la presenza di tre locali mansardati, adiacenti |(sullo stesso piano) e collegati all’abitazione principale, per ulteriori 65 mq circa.
Uno è già completamente ristrutturato con le stesse finiture dell’appartamento e direttamente collegato agli ambienti abitativi, costituendo uno spazio aggiuntivo piacevole e funzionale.
Gli altri due, attualmente utilizzati come deposito, richiedono lavori di rifinitura, ristrutturazione o ammodernamento e offrono interessanti possibilità di valorizzazione. Possono essere mantenuti come comodi depositi e ripostigli oppure organizzati per esigenze diverse, compatibilmente con la loro destinazione e con le eventuali autorizzazioni necessarie.
La disposizione complessiva rende interessante anche valutare la possibilità di ricavare uno spazio abitabile autonomo rispetto all’appartamento principale, previa verifica dei requisiti urbanistici, edilizi e impiantistici.
Una prospettiva particolarmente interessante per una famiglia che desideri organizzare ambienti distinti per genitori e figli, mantenendo vicinanza e riservatezza. Questi locali rappresentano quindi una superficie accessoria da sfruttare e valorizzare nel tempo, secondo le proprie necessità.

TERRAZZE, GIARDINO E POSTO AUTO
L’accesso avviene attraverso una scala esterna indipendente che conduce alla terrazza coperta e pergolata di circa 20 mq, uno spazio riparato e piacevolmente vivibile.
È inoltre presente un balcone di circa 13 mq con vista aperta sulla campagna circostante, che offre un piacevole contatto con il paesaggio.
Completa la proprietà un giardino/resede privato di circa 170 mq, da organizzare secondo le proprie esigenze e nel quale è possibile anche parcheggiare l’auto.

CONDIZIONI E CARATTERISTICHE
L’abitazione principale si presenta internamente ristrutturata e in buone condizioni generali, con finiture moderne e infissi in PVC.
Il tetto del fabbricato è stato completamente rifatto nel 2018.
Anche la terrazza è stata oggetto di lavori di rifacimento ed è dotata di struttura pergolata.
Le parti esterne necessitano di alcuni interventi di manutenzione e sistemazione: l’esterno è da rifinire e la facciata da imbiancare. Due dei tre locali mansardati richiedono lavori qualora si desideri valorizzarli per un utilizzo diverso dall’attuale deposito, subordinatamente alle necessarie verifiche e autorizzazioni.

LA POSIZIONE
L’immobile si trova in un contesto di campagna caratterizzato da abitazioni e ampi spazi verdi, con affacci aperti sul paesaggio. Il centro di Bientina, distante circa 3 km, è raggiungibile in pochi minuti: una posizione che permette di vivere nella tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi.

PERCHÉ SCEGLIERE QUESTA CASA
Ingresso indipendente, abitazione principale già ristrutturata, cucina inclusa, tre locali mansardati, terrazze e giardino privato con possibilità di parcheggio.
Il valore aggiunto è la versatilità: ambienti pronti da abitare e superfici accessorie da valorizzare, per una casa capace di adattarsi alle esigenze presenti e future della famiglia.

CO-ESCLUSIVA – Agenzia Immobiliare MGM e Agenzia QUADRIFOGLIO

Classe energetica: In attesa di certificazione - Rif. B3550