CALCINAIA – MONTECCHIO | VILLETTA LATERALE NUOVA IN CLASSE A4 CON GIARDINO!

**NUOVA COSTRUZIONE – 125 MQ – 3 CAMERE – GIARDINO 145 MQ – 2 POSTI AUTO – CLASSE A4**

A Calcinaia, nella zona residenziale di "Montecchio", proponiamo in vendita VILLETTA DI NUOVA COSTRUZIONE IN CLASSE ENERGETICA A4, progettata secondo i più moderni standard costruttivi, con particolare attenzione al comfort abitativo, alla qualità delle finiture e al risparmio energetico.

L'abitazione si sviluppa su due piani per circa 125 mq. ed è corredata da loggiato, giardino privato e due posti auto interni.
Una casa moderna e funzionale, caratterizzata da ambienti generosi e ben organizzati, ideale per chi cerca una nuova abitazione efficiente senza rinunciare agli spazi di una vera villetta.

DISPOSIZIONE INTERNA:
Al PIANO TERRA troviamo una grande e luminosa zona giorno, pensata per adattarsi alle diverse esigenze abitative.
Gli spazi permettono infatti di scegliere tra una cucina-pranzo separata dal soggiorno oppure di realizzare un ampio OPEN SPACE, creando un unico ambiente moderno e conviviale dedicato a cucina, pranzo e living.
La cucina si apre sulla loggia esterna di circa 9 mq., ideale per creare uno spazio dedicato a pranzi, cene e momenti di relax all'aperto.
Completano il piano un pratico ripostiglio/lavanderia, il disimpegno e un bagno completo finestrato.

Al PIANO PRIMO si sviluppa la zona notte, composta da tre camere: una grande matrimoniale, una seconda ampia camera utilizzabile anch'essa come matrimoniale e una spaziosa cameretta, oltre al bagno principale.

GIARDINO E SPAZI ESTERNI
La villetta è circondata su due lati da un **GIARDINO PRIVATO**, all'interno del quale trovano spazio anche due posti auto.
Uno spazio esterno ampio e sfruttabile, perfetto per vivere la casa all'aperto, organizzare una zona relax o lasciare spazio ai bambini e agli amici a quattro zampe.

DOTAZIONI E TECNOLOGIA
L'abitazione sarà realizzata in **CLASSE ENERGETICA A4** e dotata di:
- riscaldamento radiante a pavimento con pompa di calore;
- impianto fotovoltaico;
- predisposizione per climatizzazione;
- predisposizione impianto di allarme;
- predisposizione addolcitore;
- infissi in PVC;
- persiane in alluminio;
- possibilità di personalizzare pavimenti, rivestimenti e porte interne.

CASA NO GAS – EFFICIENZA E RISPARMIO
Grazie alla combinazione tra pompa di calore e impianto fotovoltaico, l'abitazione sarà completamente **NO GAS**, senza necessità di allaccio alla rete del metano.
Una soluzione moderna ed efficiente, studiata per garantire riscaldamento a pavimento, produzione di acqua calda sanitaria ed elevato comfort abitativo, contribuendo al contenimento dei consumi energetici.

CONSEGNA PREVISTA: LUGLIO 2027
Acquistare durante questa fase della costruzione offre inoltre la possibilità di personalizzare le finiture interne, scegliendo materiali e soluzioni secondo il proprio gusto e le proprie esigenze.
Classe energetica: A4.

VENDITA IN CO-ESCLUSIVA – AGENZIA IMMOBILIARE LOTTI – M.G.M.
Rif. 1219**