PONTEDERA – Frazione LA ROTTA

VENDESI VILLINO SINGOLO BIFAMILIARE
CON altro MINI-APPARTAMENTO/DEPENDANCE, GARAGE, MAGAZZINI E AMPIO RESEDE PRIVATO
A pochi minuti da Pontedera, in posizione strategica vicina alla FI-PI-LI, proponiamo interessante fabbricato singolo di oltre 220 Mq. libero su quattro lati, ideale per nuclei familiari numerosi, soluzione genitori/figli (e suoceri) oppure due fratelli che desiderano abitare vicini mantenendo la propria indipendenza.
L’immobile, edificato i primi anni ’70, si sviluppa su due livelli ed è suddiviso in due appartamenti indipendenti di ampia metratura, corredati da numerosi accessori, locali di servizio, garage, dependance e resede esclusivo di complessivo 570 Mq ca.
La proprietà gode di accesso diretto da strada pubblica, assenza totale di spese condominiali e ampi spazi esterni sfruttabili sia come parcheggio che come area relax o orto.
COMPOSIZIONE DI ENTRAMBI GLI APPARTAMENTI
APPARTAMENTO PIANO TERRA PIANO PRIMO di 110 MQ cadauno.

Abitazioni entrambi con ingresso indipendente a mezzo di loggiato, composte rispettivamente da:
• ingresso centrale
• soggiorno
• tinello
• cucinotto con ripostiglio
• due camere matrimoniali
• bagno
• loggiato/terrazzo coperto d’ingresso di circa 8 mq
L’accesso al piano primo avviene da scala esterna.
Il tutto corredato da soffitta.

ACCESSORI E PERTINENZE
• Dependance / mini appartamento di circa 37 mq con wc
• Terrazza sovrastante alla dependance di circa 35 mq
• Locale deposito prefabbricato di circa 14,8 mq
• Garage di circa 30 mq
• Tettoia di circa 19 mq
• Ulteriori manufatti uso deposito/ripostiglio di 40Mq.
• Resede pertinenziale attorno al fabbricato di circa 400 mq
• Resede retrostante di circa 170 mq ideale per orto, spazio hobby o parcheggio.

Vendita con immobile completamente regolare dal punto di vista Urbanistico/catastale compreso accessori presenti.

CARATTERISTICHE E STATO DELL’IMMOBILE
Il fabbricato principale si presenta strutturalmente sano e ben realizzato. Non risultano problematiche di umidità grazie alla presenza di vespaio areato sottostante. Gli appartamenti conservano il classico taglio razionale dell’epoca, con ambienti spaziosi e ben distribuiti con pavimentazione sane.
L’immobile necessita principalmente di:
• lavori di ammodernamento interno (soprattutto bagni)
• eventuale ammodernamento degli impianti con separazione di alcuni e installazione caldaie a gas (ad oggi presente gasolio)
• revisione dei manufatti accessori;
La dependance attualmente utilizzata come mini appartamento deriva da un vecchio locale garage e richiede una completa ristrutturazione nel caso di trasformazione abitativa.
Presenti inoltre alcuni manufatti accessori con coperture da revisionare ( trattaive prevista con venditore).

PUNTI DI FORZA
• Fabbricato singolo libero su quattro lati
• Due abitazioni indipendenti già esistenti
• Possibilità di realizzare una terza unità
• Ideale per soluzione bifamiliare
• Ampi spazi esterni
• Garage, tettoia e locali accessori
• Zona tranquilla ma vicina ai principali collegamenti
• Nessuna spesa condominiale
• Ottimo rapporto metratura/prezzo

Classe Energetica: G (in attesa di classificazione)

CONSIGLIO dell’agenzia
Stai Cercando un immobile Singolo per due famiglie? Anche con possibilità di altra abitazione? Vicino a Pontedera ma in zona residenziale, tranquilla vicino al verde? Non perdere questa occasione. La casa giusta per questa esigenza! Info in agenzia.

ESCLUSIVA: UNA ESCLUSIVA – Agenzia Immobiliare M.G.M.
Bientina, Pontedera, S.Maria a Monte
VIDEO: Visiona il Video nell’annuncio o Ns sito web, per farti una prima Idea dell’abitazione
FOTO/VIDEO: Servizio fotografico Curato da professionisti dedicati.

DIMESNIONI
Piano TERRA Mq.110
Loggiato Mq.8
Piano PRIMO Mq.110
Terrazzo/Logg Mq. 8
MINI APP/casetta Mq.37
Terrazza Mq.35
Loc Deposito pref. Mq. 4,8
Baracca Mq.40
Bar/Rip Mq.14
garage Mq.30
Tettoia Mq.19
Resede su retro Mq.170
resede pert. Casa Mq. 400
SPAZIO per Piscina
Classe energetica: In attesa di certificazione - Rif. B3522