San Prospero Navacchio - Cascina
TERRATETTO RISTRUTTURATO - Residence “ANTICO MULINO” – NAVACCHIO – VICINO POLO ECNOLOGICO STAZIONE A PIEDI e POSTO AUTO – Rustico Toscano

A San Prospero – Navacchio: in posizione tranquilla e riservata, lontana dal traffico ma strategicamente collegata, proponiamo in vendita caratteristico terratetto indipendente disposto su quattro livelli, inserito all’interno di un piccolo e suggestivo residence ricavato da un antico mulino completamente ristrutturato.
La proprietà si trova in una zona particolarmente apprezzata per la vicinanza al Polo Tecnologico di Navacchio, raggiungibile in pochi minuti, ed è inoltre vicinissima alla stazione ferroviaria (circa 5 minuti a piedi) e all’ingresso della superstrada FI-PI-LI, rendendola ideale sia per chi lavora in zona sia per chi necessita di collegamenti rapidi verso Pisa, Firenze e Livorno.
L’immobile, ristrutturato nel rispetto dello stile rustico toscano, presenta travi, travicelli e mezzane a vista, ambienti luminosi e una distribuzione degli spazi moderna e dinamica che sfrutta le altezze dell’edificio creando ambienti conviviali e ben collegati.

COMPOSIZIONE
• Piano Terra e Soppalco:
ingresso indipendente dal cortile condominiale recintato direttamente nella zona soggiorno-pranzo, caratterizzata da grande luminosità e da una cucina su misura con penisola, ampia zona pranzo, bagno di servizio e comodo ripostiglio.
L’ambiente è impreziosito dal soffitto in legno con mezzane e dall’importante altezza che si apre verso il soppalco sovrastante, dove è stato realizzato un accogliente salottino collegato alla scala principale.

• Piano Primo:
Salendo la scala in legno d’arredo si accede alla zona notte, dove troviamo la camera matrimoniale con ampia finestra volta verso il cortile e un bagno di servizio.

• Piano Secondo
L’ultimo livello, con tetto a vista e doppio volume, è uno spazio estremamente luminoso grazie alle finestre su più lati.
Qui troviamo un ambiente polifunzionale molto ampio, utilizzabile come seconda camera, studio o area living, oltre a un grande bagno completo con doccia e un ulteriore soppalco utile come studio.

DIMENSIONI
• Ambiente Superficie
• Piano terra 34 mq
• Soppalco zona giorno 9 mq
• Piano primo 28 mq
• Piano secondo 29,5 mq
• Soppalco 4 mq
• Cantinetta 6 mq
• Posto auto 12,5 mq
• Superficie commerciale Totale 103 mq

DOTAZIONI
• Cantinetta privata ideale per bici o moto
• Posto auto interno al cortile recintato
• Ampio cortile condominiale molto arioso e riservato
• La tipologia storica dell’edificio non prevede terrazzi, ma l’ampio cortile interno crea una piacevole sensazione di spazio e privacy.

CARATTERISTICHE:
L’immobile è stato completamente ristrutturato con restauro integrale dalla precedente impresa proprietaria, mantenendo lo stile tipico delle case toscane.
Acquistato nel 2011, è sempre stato abitato dall’attuale proprietario e si presenta in ottime condizioni, pronto per essere abitato senza lavori con la cucina su misura compresa nel prezzo.

PUNTI DI FORZA
• Posizione strategica vicino al Polo Tecnologico di Navacchio
• Stazione ferroviaria raggiungibile a piedi in circa 5 minuti
• Accesso rapido alla FI-PI-LI
• Zona tranquilla e senza traffico
• Terratetto indipendente con posto auto e cantinetta
• Immobile già ristrutturato e abitabile subito

OTTIMO INVESTIMENTO
Grazie alla vicinanza con Polo Tecnologico, stazione e principali collegamenti, l’immobile è particolarmente interessante anche per investimento a reddito.
Canone stimato: circa €750/mese – Ottimo investimento
Ideale per chi lavora al Polo Tecnologico di Navacchio, CNR Pisa, Ospedale di Cisanello o Aeroporto di Pisa

DISPONIBILITA’
Consegna prevista: dicembre 2026

PREZZO
Prezzo allineato al mercato per immobili indipendenti ristrutturati senza lavori da eseguire. Euro 183.000
Possibilità di acquisto con mutuo:
circa €800/mese per under 36 con ISEE < €40.000
circa €870/mese per altre tipologie di mutuo
(previa approvazione istituto di credito).

DOTAZIONI:
cucina completa (escluso tavolo e sedie) compreso tv, arredamento dei bagni (escluso specchio PT), illuminazione cucina e soppalco cucina, parzializzatore termosifoni (EvoHome), allarme.

CONSIGLIO dell’AGENZIA
Soluzione ideale per coppia giovane o professionisti che desiderano una casa caratteristica, dinamica e ben collegata, con la comodità del posto auto e della cantina.
La disposizione su quattro livelli rende l’immobile meno adatto a persone con difficoltà di deambulazione.
Grazie alla posizione strategica a Navacchio vicino al Polo Tecnologico, alla stazione ferroviaria e alla FI-PI-LI, questa soluzione rappresenta un’ottima opportunità sia come prima casa che come investimento immobiliare

ESCLUSIVA - Co-esclusiva:
Agenzia Immobiliare M.G.M. & Agenzia Artecasa
www.mgmnet.it - www.artecasa.it

Classe energetica: F - Rif. B3511