PERIGNANO (Pisa)
VENDESI – CAPANNONE ARTIGIANALE FRONTE STRADA
Possibilità di valutare, per profili selezionati, anche una formula di acquisto Rent to Buy.

Ottimo stato manutentivo – Ampio piazzale – Elevata visibilità commerciale
Proponiamo in vendita capannone artigianale fronte strada, libero su quattro lati, realizzato tra la fine degli anni ’80 e i primi anni ’90, in struttura portante in cemento armato con tamponature in laterizio (non prefabbricato).
Questa tipologia costruttiva garantisce maggiore flessibilità per la realizzazione di nuove aperture e adattamenti funzionali, oltre a una solidità strutturale collaudata nel tempo.
L’immobile si distingue per l’ottimo stato di conservazione, frutto di una costante manutenzione ordinaria e straordinaria. Sono già stati eseguiti interventi di aggiornamento, tra cui la sostituzione dei portoni, oggi efficienti e perfettamente funzionali.
Il fabbricato risulta completamente imbiancato ed è pronto all’uso.
? Zona non alluvionabile !

Superfici interne e composizione
• Piano terra – mq 1.347
- Ampi locali ad uso laboratorio, con presenza di zona relax con cucina/pranzo, gruppo bagni, uffici, locali pluriuso e sala esposizione/mostra.
Il piano è dotato di n. 3 portoni carrabili per agevoli operazioni di carico e scarico.
• Piano primo – mq 196
- Collegato da scale interne, ambiente ampio e versatile, adatto a uffici direzionali, archivi o spazi operativi di supporto.

Aree esterne
• Piazzale asfaltato: mq 3.315, sviluppato fronte strada e su un lato dell’immobile
- ideale per manovra mezzi, parcheggio e carico/scarico, anche con autoarticolati
- accessi dotati di cancelli carrabili automatizzati
• Area laterale e retrostante: piccola fascia di terreno non carrabile, utile per manutenzione
• Terreno agricolo retrostante: mq 6.022, in posizione leggermente collinare e con vista aperta
- utilizzato come parco privato/giardino, completamente recintato
- accesso esclusivo direttamente dal piazzale del capannone
- presente muro a retta di contenimento tra il capannone e il terreno agricolo, realizzato per garantire stabilità e sicurezza

Dotazioni impiantistiche e accessori
• Allaccio all’acquedotto pubblico, con by-pass per utilizzo acqua da pozzo
• N. 2 pozzi:
- uno a servizio del capannone
- uno a servizio del terreno agricolo
• Cabina elettrica di proprietà con potenza disponibile di 32 kW, con possibilità di aumento
• Impianto elettrico certificato
• Cancelli carrabili automatizzati

Caratteristiche costruttive
• Copertura in tegole di cotto; locali accessori con copertura impermeabilizzata
• Soffitto a volta con catene metalliche (tiranti)
• Altezza interna sotto catena inferiore a 5,00 m (4,80), adeguata per attività artigianali, laboratori, depositi e lavorazioni a medio-basso impatto logistico
• Finestre a nastro sotto la volta, che assicurano un’elevata luminosità naturale
• Pavimentazione in mattonelle industriali

Punti di forza
• Posizione fronte strada, altamente visibile e strategica dal punto di vista commerciale
• Ampia disponibilità di piazzale e spazi esterni asfaltati, elemento sempre più raro e ricercato
• Struttura tradizionale in cemento armato, non prefabbricata
• Impiantistica completa e autonoma (pozzi, cabina elettrica, acquedotto)
• Ottimo stato manutentivo, immobile immediatamente operativo

Soluzione ideale per imprese artigianali, laboratori, attività produttive leggere o depositi che necessitano di visibilità commerciale, spazi esterni generosi e un immobile solido, ben mantenuto e funzionale.
Classe energetica: G - Rif. C138