BIENTINA – SANTA COLOMBA

Rustico toscano angolare con giardino, loggia e vista collinare
In splendida posizione collinare panoramica, tranquilla e riservata ma inserita in un contesto residenziale di pregio, proponiamo caratteristica porzione angolare di fabbricato in stile rustico toscano, libera su tre lati.
L’accesso alla proprietà avviene tramite un suggestivo viale di cipressi, a servizio del vicinato. Percorrendo la strada privata comune e attraverso un cancello esclusivo, si raggiunge l’ampio giardino su tre lati, completamente recintato.
L’ingresso all’abitazione è impreziosito da un loggiato coperto, perfetto come zona pranzo all’aperto o spazio conviviale in ogni stagione.

COMPOSIZIONE
L’abitazione si sviluppa su due livelli (piano terra e primo):
Piano Terra
• Ingresso su soggiorno-pranzo, separato dalla cucina
• Camino a legna centrale, vero cuore della zona giorno
• Ampia apertura verso il giardino esposto a sud, che garantisce luminosità e continuità tra interno ed esterno
• Bagno con doccia ricavato nel sottoscala
• Ampio vano pluriuso, attualmente utilizzato come ambiente multifunzionale, con doppia esposizione (est e ovest): ideale come studio, camera al piano terra, salotto aggiuntivo o ampliamento della zona giorno
Piano Primo
Collegato da scala in muratura, troviamo:
• Disimpegno notte finestrato
• Camera matrimoniale
• Seconda camera con ripostiglio/armadiatura
• Bagno con vasca
Classe Energetica: E

GIARDINO
Il giardino privato di circa 280 mq, completamente recintato, è in parte pavimentato e consente il parcheggio comodo di almeno due auto.
L’accesso avviene sia da cancello carrabile sia da percorso pedonale comune, ben organizzato e riservato. Possibilità di parcheggiare 1 auto anche sull'esterno prima del cancello.

CARATTERISTICHE E FINITURE
Rustico ristrutturato con elementi tipici della tradizione toscana:
• Pavimenti in cotto e parquet
• Soffitti in travi di legno e mezzane
• Infissi in legno
• Cucina in muratura con piano in marmo
• Esterni in parte a faccia vista
• Camino a legna con inserto chiuso con vetro

DOTAZIONI
• Riscaldamento autonomo a metano con radiatori
• Camino a legna

SUPERFICI
• Piano Terra: 66 mq
• Piano Primo: 57 mq
• Loggia: 8,80 mq
• Giardino/Resede: 280 mq

IL CONSIGLIO DELL’AGENZIA
Questa proprietà rappresenta una soluzione estremamente valida e conveniente per chi desidera il fascino del rustico toscano, l’indipendenza e il verde, senza rinunciare alla comodità di una zona residenziale abitata e ben collegata.
La flessibilità degli spazi permette di ospitare comodamente da 2 a 5 persone: la stanza al piano terra può diventare una camera con bagno adiacente, ideale anche per esigenze particolari, oppure un secondo salotto o una cucina più ampia.
Il piano notte con tetto a vista è molto suggestivo, mentre la zona giorno con camino e soffitto in legno resta il vero punto di forza della casa.
Il giardino è perfetto per momenti conviviali all’aperto, e la loggia coperta è ideale per colazioni, cene intime o relax.
Sapevi che questa casa può essere acquistata anche con MUTUO 100%?
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ESCLUSIVA: Immobile in CO-Esclusiva – Agenzia Immobiliare M.G.M. & LOTTI


Classe energetica: E - Rif. B3504