Là dove il tempo sembra scorrere più lento, un antico rustico toscano ha ritrovato nuova vita.
In posizione tranquilla e immersa nel verde, proponiamo un antico rustico toscano, completamente ristrutturato con cura e rispetto, oggi accoglie cinque residenze indipendenti, ognuna con una propria anima: antiche pietre, travi in legno, luce naturale che filtra dolcemente tra le logge e i giardini, una combinazione tra il carattere autentico dell’architettura rurale con tecnologie e comfort moderni.
Un rifugio autentico dove la bellezza del passato incontra l’eleganza del presente, pensato per chi cerca armonia, comfort e autenticità nel cuore della campagna toscana.
La Porzione angolare di mq 206 è così composta:
Caratteristiche principali
• Ampio soggiorno luminoso con elegante zona living
• Cucina abitabile a vista, moderna e funzionale
• Disimpegno, ripostiglio e bagno di servizio al piano terra
• Al piano superiore:
◦ Camera matrimoniale principale con bagno privato
◦ Seconda camera matrimoniale spaziosa e accogliente
◦ Camera media ideale come studio o stanza ospiti
◦ Bagno padronale e disimpegno
• Predisposizione per ascensore interno (dal piano terra al primo piano)
• Rifiniture personalizzabili per soddisfare ogni esigenza estetica e funzionale

Comfort, tecnologia e sostenibilità
• Classe energetica A4 – massima efficienza e risparmio sui consumi
• Impianti tecnologicamente avanzati e isolamento termoacustico di nuova generazione
• Possibilità di usufruire del Mutuo Green per immobili ad alta prestazione energetica
• Materiali naturali e finiture di pregio che uniscono design moderno e tradizione toscana

Architettura e stile
La Villa 2 combina armoniosamente stile rustico toscano e architettura moderna.
Travi a vista, ampie aperture vetrate e linee pulite donano eleganza e luminosità, mentre i dettagli architettonici contemporanei rendono questa abitazione unica nel suo genere.
Un progetto pensato per chi desidera vivere in una casa efficiente, confortevole e raffinata, circondata dal verde e dalla tranquillità del contesto toscano.

Posizione
Situata in una delle aree più ricercate di Migliarino (Vecchiano), la villa gode di una posizione strategica:
• Vicina al centro del paese e a tutti i principali servizi
• A pochi minuti da Pisa, Lucca, Viareggio e Marina di Vecchiano
• A ridosso del Parco Naturale di San Rossore, perfetto per chi ama la natura e la vita all’aria aperta

Una Porzione di Rustico efficiente e sostenibile, dove comfort, natura e design si incontrano.
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