Bientina – Zona centrale residenziale “La Viarella”,
In posizione privilegiata, a pochi passi dal centro e in prossimità di parcheggi e aree verdi pubbliche, proponiamo in vendita una villetta bifamiliare libera su tre lati, disposta su due livelli e caratterizzata da ottima esposizione solare.
L’immobile, recentemente ristrutturato e riqualificato dal punto di vista energetico, è dotato di impianti ibridi con pompe di calore, pannelli fotovoltaici e solari termici, oltre a infissi moderni in PVC.
La superficie complessiva è di circa 230 mq, così suddivisa:
Appartamento al piano primo: 115 mq - Taverna al piano terra: 66 mq - Garage con ripostiglio: 49 mq
Composizione:
Piano Primo (115 mq): appartamento principale con ingresso indipendente da scala esterna, composto da luminosa sala con camino, cucina abitabile con terrazzo, disimpegno, due camere da letto, bagno e ripostiglio con collegamento interno al piano terra (possibilità di realizzare una terza camera). Completano il piano una soffitta utilizzabile come ampio ripostiglio.
Piano Terra (66 mq): locale completamente rifinito, attualmente adibito a taverna e zona giorno aggiuntiva, composto da salotto, ampia cucina-pranzo con tavolo da biliardo, veranda pranzo esposta a sud sul giardino, bagno con doccia e ripostiglio/lavanderia con locale tecnico.
Garage (49 mq): ampio locale adiacente all’abitazione, con zona ripostiglio interna.
Il piano terreno, oggi utilizzato come taverna e area per ospiti, può essere facilmente trasformato in un appartamento indipendente per genitori o figli, oppure in studio professionale in casa, sfruttando anche parte del garage.
All’esterno troviamo un ampio giardino completamente recintato e ben curato, con accesso carrabile e spazi dedicati al parcheggio.
Dotazioni e lavori eseguiti:
-Impianto di riscaldamento con caldaia/pompa di calore e bollitore
-Pannelli fotovoltaici da 7 kW con inverter ibrido
-Pannelli solari termici per acqua calda sanitaria
-Batterie di accumulo da 10 kW
-Colonnina di ricarica auto elettrica
-Infissi in PVC
-Camino in soggiorno e stufa a pellet al piano terra
-Porte interne nuove
-Facciata esterna completamente ristrutturata
-Giardino curato con cancelli nuovi
-Piano terra realizzato ex novo
-Piano primo restaurato

Una soluzione ideale per chi cerca una villetta angolare indipendente, spaziosa e luminosa, in zona residenziale centrale.
Perfetta per famiglie numerose o per professionisti che desiderano coniugare abitazione e studio.

Consiglio dell’agente:
Non perdere questa opportunità!
Una casa ampia, con garage e giardino, completamente riqualificata dal punto di vista energetico e situata in una delle zone più comode e ricercate.
Un’ottima alternativa alle nuove costruzioni, con spazi più generosi e comfort moderni.
VEDI VIDEO :https://youtu.be/2IcBqYfCgvs

CO- ESCLUISVA : Una esclusiva dell’ Agenzia Immobiliare M.G.M. & LOTTI.
La casa è abitata. Per la visita necessario prendere un appuntamento con qualche giorno di anticipo.
Classe energetica: C - Rif. B3478