CASCINA –VILLA SINGOLA CON PARCO PRIVATO DI OLTRE 3.200 MQ
A soli 1 km dal centro, con doppio accesso carrabile e possibilità di frazionamento
In posizione riservata ma comoda a tutti i servizi, proponiamo in vendita una villa esclusiva immersa in un parco privato di oltre 3.200 mq, impreziosito da alberi ad alto fusto, vialetti in pietra e una piccola dependance per rimessa attrezzi.
L’immobile, unico nel suo genere, si sviluppa su piani sfalsati e unisce l’eleganza delle linee architettoniche moderne con il fascino delle finiture tipiche toscane, come la muratura in pietra e mattoni, i pavimenti in cotto e i soffitti con travi in legno a vista.
COMPOSIZIONE:
• Ingresso principale da ampio loggiato coperto che introduce direttamente alla zona giorno.
• Salone doppio con camino centrale, pavimentazione in cotto e soffitti con grandi travi in legno, che crea due ambienti distinti e accoglienti.
• Sala da pranzo con accesso alla loggia e al giardino, collegata a una spaziosa cucina abitabile con camino/barbecue in muratura.
• Piccolo locale tecnico/caldaia.
• Reparto notte (mezzo piano): ampio disimpegno, cinque comode camere da letto, due bagni finestrati, tre terrazzi.
• Piano mansardato molto alto con grande zona living/studio (perfetta anche come area ospiti o per feste), dalla quale tramite pochi scalini si accede a soffitta rifinita e praticabile molto comoda.
• Piano seminterrato finestrato, accessibile sia dall’interno che dal giardino, composto da:
o Bagno completo, Lavanderia, Zona studio/armadi, Soggiorno, Due locali pluriuso e Ampio portico con posti auto coperti
o Cantina vini alta 2,10 m, accessibile da scaletta interna.
DIMENSIONI
La villa misura oltre 540 Mq oltre accessori e pertinenze ed esattamente:

• Piano Terra: 177 mq
• Piano Primo (zona notte): 148 mq
• Piano Primo Mansardato: 94 mq
• Soffitte: 128 mq
• Piano Seminterrato: 121 mq
• Cantina: 24 mq
• Terrazzi: 22 mq
• Porticati/Logge: 91 mq
• Tettoia attrezzi esterna: 38 mq
• Parco totale: 3.240 mq
• Resede Ingresso: 290 mq

Pari ad una Superficie commerciale di Mq. 850
CARATTERISTICHE E PUNTI DI FORZA:
• Doppio accesso carrabile: da strada principale (Tosco-Romagnola) e da strada privata
• Ampio parco privato con possibilità di realizzare piscina esclusiva
• Spazi generosi, ideali per famiglie numerose o per chi desidera ambienti versatili
• Facilmente frazionabile in due o più unità indipendenti, mantenendo la tipologia di villa
• Ottimo potenziale per investimento, struttura ricettiva o residenza di rappresentanza
CONDIZIONI:
L’immobile è attualmente libero e necessita di lavori di ammodernamento e manutenzione ordinaria.
PREZZO: € 625.000
Possibilità di vendita frazionata.
Chiama i NS uffici per un appuntamento e per una visita all’immobile.
Agenzia Immobiliare MGM sas – www.mgmnet.it
• BIENTINA – 0587 757141
• S. MARIA A MONTE – 0587754347
• PONTEDERA – 0587 691532
o scrivi a info@mgmnet.it -web@mgmnet.it

Classe energetica: In attesa di certificazione - Rif. B3467