? Terratetto Ristrutturato nel Cuore di San Miniato – 135 mq di Storia, Charme e Comfort Moderno
Nel cuore di uno dei borghi più affascinanti della Toscana, proponiamo in vendita un elegante terratetto di 135 mq completamente ristrutturato nel 2015, situato nel centro storico di San Miniato, località rinomata per la sua bellezza, vivibilità e qualità della vita.

L’immobile si distingue non solo per la sua posizione privilegiata, con affacci suggestivi sulla storia e sull’architettura tipica del borgo, ma anche per le sue caratteristiche uniche e rare in contesti storici: ingresso indipendente, posto auto privato (una vera rarità nel centro storico!) e spazi esterni vivibili.

✅ Composizione e Caratteristiche:
Piano Terra:

Resede esterno esclusivo di circa 15–17 mq, ideale per colazioni all’aperto o momenti di relax.
Zona giorno accogliente e luminosa, con cucinotto separato (trasformabile in open space soggiorno-cucina rimuovendo le pareti).
Bagno di servizio con lavabo e predisposizioni.
Primo Piano:

Ampia camera matrimoniale con ottime finiture.
Locale lavanderia di dimensioni generose (paragonabile a una cameretta), con annesso locale tecnico.
Bagno finestrato con vasca, comodo e funzionale.
Secondo Piano (mansarda):

Ampissimo ambiente open space di circa 30 mq, con soffitti inclinati a vista che seguono le forme del tetto, perfettamente isolati e illuminati, ideale come studio, area relax o ulteriori due camere.
Bagno di servizio al piano.
?️ Dettagli Tecnici e Finiture:
Facciata rifatta completamente (colla, rete e due mani di intonaco).
Infissi nuovi e in perfette condizioni.
Impianti completamente rinnovati nel 2015.
Due condizionatori installati.
Tre bagni totali, uno per piano.
Finiture tipiche toscane, con materiali di pregio che valorizzano l’anima storica dell’immobile.
? Posizione e Contesto:
Situato in una delle zone più autentiche di San Miniato, il terratetto gode di un vicinato tranquillo e accogliente, ed è immerso in un’atmosfera unica fatta di vicoli, scorci panoramici e storia. Perfetto per chi cerca un’abitazione di qualità, con carattere, e pronta da vivere.
Inoltre, eventuali lavori di personalizzazione di lieve entità saranno inclusi nel prezzo.

? Una vera perla del centro storico, rara per caratteristiche e qualità, ideale come prima casa, investimento o residenza secondaria nel cuore della Toscana.