TI PIACEREBBE ABITARE IN UNA VILLA DA COPERTINA?
L'occasione che stavi aspettando è arrivata, "La Tua Villa Da Copertina" è l'immobile che tutti vorrebbero ma in pochi potranno permettersi.
Non crederai ai tuoi occhi!
Venite a vederla, perché difficilmente potrete trovare qualcosa di anche solo lontanamente simile.

VILLA CON PISCINA
11.500 MQ DI TERRENO
POSIZIONE COLLINARE
DEPENDANCE
SERRA

Le nostre colline sono costellate di villette, coloniche e fienili,
ma... quante di queste sono *davvero* ben ristrutturate e possono godere di una vista mozzafiato e di una piscina effetto infinito?.
Quella che vi proponiamo in vendita invece è una villetta come nuova, assolutamente unica perché unisce il meglio di una ristrutturazione moderna
ad una spettacolare posizione collinare e panoramica, a pochi minuti da tutti i servizi.
Anche la metratura e la disposizione interna degli spazi è quella moderna, a cui siamo ormai abituati negli immobili cittadini.
A rendere davvero unico questo immobile, si aggiungono una dependance e una serra in vetro.

GLI SPAZI:
Piano terra con ingresso singolo.
La superficie netta calpestabile della villa è di circa 155 mq.
La piscina ha una superficie di circa 50 mq.
La dependance ha una superficie di circa 32 mq.

LE STANZE:
La villa è così disposta:
- Un ordinato vialetto in ghiaia accompagna l’ingresso alla villa, estendendosi dal cancello fino al giardino e conferendo un tocco rustico ed elegante all’esterno.
- Pergolato
- Ingresso
- Soggiorno con camino
- Cucina
- Sala pranzo con ampie vetrate panoramiche
- Camera matrimoniale 1 con annesso studio e bagno in camera
- Camera matrimoniale 2
- Bagno finestrato con doccia
- Ripostiglio
- Gazebo rialzato su giardino e piscina
- Cantina di circa 30 mq
- Pergolato per ricovero auto

UN GIARDINO VERO:
Avere un *vero giardino* non significa soltanto avere un po' di terreno. I costi ed il tempo impiegati per ottenere un risultato come questo sono davvero notevoli.
Questo vero e proprio parco è impreziosito da:
- ulivi, cipressi e piante di lavanda
- recinzione
- sistema di irrigazione automatica
- sistema di illuminazione esterno, con anche faretti interrati

CATASTO E URBANISTICA
Il proprietario ha già dato incarico a un tecnico di fiducia di redigere la relazione tecnica.
L'immobile ha una categoria catastale A/2, con una rendita di 716,58 Euro.

IL CONTESTO:
La villa, libera su quattro lati e circondata dal suo parco e da terreni agricoli, si trova nel Comune di Riparbella.
Ubicata in una eccellente posizione collinare, panoramica, con vista mare (visibile anche l'Isola d'Elba), distante dal caos cittadino o da strade ad alta percorrenza.
Ideale per tutti coloro che cercano un angolo di paradiso nel quale godersi momenti di relax immersi nella totale privacy.
Si trova a 20 minuti da Bolgheri, a 5 km dal porto di Marina di Cecina, a 30 km Volterra.

ALTRI DETTAGLI:
Ristrutturazione recente. Infissi in legno con doppi vetri.
Riscaldamento a radiatori alimentati a gpl. Addolcitore.
Condizionatori. Camino. Cancello elettrico, allarme.
Allaccio all'acquedotto comunale.

PERCHÉ È IN VENDITA?
L'attuale proprietario non utilizza più questo immobile e ha deciso di venderlo.

A CHI POTRÀ PIACERE?
... a chi cerca "Una Villa Da Copertina".
... a chi cerca una Villa con piscina in campagna, ma a pochi minuti dal mare.
... a chi cerca una Dimora di livello, dove godersi momenti di relax e un'adeguata privacy.

PUNTI DI FORZA:
1) PRIVACY
2) PISCINA
3) DEPENDANCE
4) GIARDINO E TERRENO
5) POSIZIONE COLLINARE E PANORAMICA

Venite a vederla, perché difficilmente potrete trovare qualcosa di anche solo lontanamente simile!

Euro 1.800.000 Trattabili
(Rif. 9611)